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?楼语纵横/港息持续低位 利好楼市交投\世纪21 Q动力总经理 杨永健

2022-05-17 04:24:24大公报
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  近月新盘与股票市场基本上两大极端,受环球股市影响,美国通胀压力挥之不去,美股受压;内地受疫情冲击,A股持续寻底,港股自然难有起色,恒指在20000点以下徘徊。不过,同时间新盘市场却持续热闹,今个月首15日销售已近700伙,本月新盘成交可突破1500宗的高位。

  无可否认,因应美国通胀压力持续,联储局已表明未来仍会透过加息来打击通胀,美国继3月加息0.25厘后,本月初再加息0.5厘,更表明6月中及7月底的会议各自再加息0.5厘,未来加息路线图已趋明朗化,今年底前随时再累计加息1.5厘至2厘。

  银行水浸 短期无加息需要

  不过可能大家会奇怪,3月美国加息时香港无跟,今月初美国加息0.5厘,香港仍然没有跟随,究竟今年香港是否仍然不用跟随美国加息,首先从本地银行同业拆息来看,在美国加息0.5厘后,1个月同业拆息竟然不升反跌,在上月底未加息前是0.21厘水平,但最新却回落至0.18厘水平。

  当然,香港没有加息的主要原因是整体银行结余超越3000亿元以上,再者对上一次香港加息已经是2018年,当时银行结余不足1000亿元,换言之,在银行“水浸”的情况下,香港确实没有加息的需要。

  相信大家都明白,在联系汇率制度下,港美息差不会相差太远,不过原来根据上一次加息周期的经验,香港确实已经不用完全跟随美国加息,上一次美国加息周期是2015至2018年,其间共加息9次,累计上调利率2.25厘,不过香港不但没有跟足加息幅度,绝大部分的本地银行更只是加息0.125厘(即八分一厘),只有一间银行加0.25厘。

  总计而言,从过去加息周期的经验,以至现时香港银行结余及同业拆息的情况来看,香港没有加息的需要,大部分银行更调高回赠来抢占按揭。笔者相信,今年底前香港未必有需要跟随美国加息,至少短期内不用加息,息口仍然低企,以拆息计算,实际按息只是1.5至1.6厘水平。在低息环境下,相信未来楼市交投仍然热闹。

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