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?愉田苑两房273万沽 8年新低

2022-05-17 04:23:46大公报
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  图:全港10大最贵呎价居屋王排名

  【大公报讯】随着新晋居屋禁售期陆续届满,一批高龄居屋造价明显回软,入伙已37年的沙田愉田苑,居二市场楼价失守300万元,低见273万,创屋苑逾8年新低;反观启德新居屋启朗苑单月两度破顶,最新实呎逼1.48万元,破尽九龙未补地价居屋呎价纪录。

  据房委会资料,5月上半月全港暂录15宗未补地价资助房成交,较4月同期少4宗或21%,其中愉田苑一个低层户,实用429方呎,可间2房,仅以273万元未补价易手,实呎6364元,低市价最少15%,兼创该屋苑2014年3月后逾8年楼价新低。代理透露,上址为D座低层8室,原业主早于1993年购入,单位于2020年变成遗产物业,估计遗产管理人为了尽快套现,不惜平卖,放盘10日即沽出,单位期内升值142万或1.1倍。

  富荣减价9%急沽

  楼龄约28年的屯门兆麟苑,楼价也回落至近4年最平价,一个402方呎单位,上月以245万元未补价易手,实呎6095元,无论楼价或呎价均创屋苑2018年11月后新低。祥益地产营业董事胡志伟透露,上址是C座高8室,开价250万元,因单位附设企理装修,略减5万元即获承接。

  市区居屋楼价同步回软,房委会资料,深水埗怡靖苑低层单位,实用637方呎,未补价售550万元,实呎8634元,创屋苑2019年3月后呎价新低。香港置业高级联席董事张志豪透露,上述单位是A座低层1室,开价570万元,因装修较陈旧,最终减价20万元卖出。

  曾登上九龙居屋王宝座的旺角富荣花园,有3房户上月以618万元未补价易手,实呎10439元,属近1年最平。世纪21家天下分行经理黎振杰表示,有关成交是7座低层B室,实用592方呎,去年居二市场叫价680万元,因物业景观逊色,原业主心急移民,加上屋苑楼龄已近25年,按揭成数较低,最终累减9%才获承接。

  启朗苑实呎14790元 九龙绿表王

  反观,新入伙居屋可申请按揭年期达25年,吸引白居二及绿表客捧场,楼价频频破顶。于3年前以市价52折发售的启德启朗苑,单月2度打破九龙绿表居屋呎价纪录。据房委会资料,上月全港录189宗未补价资助房成交,按月增51%,当中启朗苑1个中层单位,实用286方呎,未补价423万元易手,实呎14790元,把同屋苑早前创下的每呎14650元打破,再度改写九龙绿表居屋王纪录,消息指出,单位为启朗苑B座高层11室,原业主2019年仅以约214万向房委会买入,3年账赚209万,赚幅近1倍。

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