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?新闻分析/电商普及 物流产业增长可观\李永青

2022-05-17 04:23:53大公报
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  内地电商快速发展,刺激高标准物流仓储物业高速增长,在2003年至2021年内地高标准物流仓储物业市场的复合年增长率高达24.9%。因此,吸引不少财雄势大的企业,像领展及新创展等相继加入扫货行列,期望在高速增长的市场分一杯羹。再者,相对其他地产行业,物流地产收入较稳定,较少随经济好坏而大起大落,成为一项稳阵的投资选项。

  由于受惠强劲的市场需求,内地物流地产发展仍有较大上升空间,在人均仓储面积,尤其现代化仓储面积方面,仍较发达国家有一定差距。另一发展动力,则是冷链物流市场集中度偏低,行业内缺乏主导企业。因此,具财政实力的企业,可以透过不断收购相关项目来获得优质资产,从而做大做强。

  除了市场需求殷切外,政策大力支持亦是发展关键之一。近年国家积极出台政策,加强商贸物流基础设施建设、提升仓储服务水平,推进物流仓储行业健康发展。同时,内地政府通过减税降费等措施鼓励物流地产发展,如大宗商品仓储用地城镇土地使用税减半征收等物流领域税费优惠政策。更重要的是,香港作为区内物流中心,在发展相关产业经验丰富,且人才济济,若能与熟识内地环境和法规的企业共拓市场,定必商机无限。

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